2.1.2设立范围：项目总占地面积87174平方米。计容面积约104600平方米，业态为室庐、贸易及配套。本项目为房地产开垦项目，先期开垦室庐及配套约15万平方米，后期按照商场情景实行滚动开垦。

　　质料央求：合同商定的模范、打算图纸、打算文献中的技艺数据和技艺条款是工程资料开发采购、施工质料及制造物完工验收质料的根据。总共工程打算、采购和施工及两边商定的其他实质须抵达制造物功用需乞降邦度“及格”模范。

　　（1）打算质料模范：总共工程打算须适合现行邦度、行业、地方的相干打算标准、模范、章程等央求，确保通过施工图审查（囊括各专项审查），打算单元负担施工图送审、对接及配统一按央求举行批改，举行本钱独揽及打算优化。

　　（2）施工质料模范：适合现行邦度施工及验收标准模范央求，适合邦度“及格”模范。适合招标文献、合同中、交底会相干央求。绿化养护期为2年，绿化一年成活率达 95%，二年成活率达 100%，如成活率不够的，由中标人无条款补植到位（时刻补植苗木以实质补植时期始至养护期满止为两年）。

　　（3）采购开发模范：总共开发质料品级均为“及格”，并适合招标文献中技艺需求、邦度现行的相干标准模范及相合部分最新公布的相应的最新模范，适合招标文献、合同中、交底会相干央求，项目确保按标准和模范验收，且抵达邦度及格模范。

　　2.2 招标畛域和标段划分：本项目共 1 个标段。招标畛域为南中沟北、怒放大道东侧地块EPC 工程总承包，囊括但不限于为确保工程前期开工、工程奉行、后续验收所需的各项材料、文献及相干手续的操持及用度（相干文献章程应由招标人接受的用度除外）；项目施工设立及相干物资采购（资料物资及开发）；项目完工验收（含编制完工图文献）、移交及缺陷负担期内的保修使命等完毕EPC 合同总承包实质中总共使命。即本项方针勘测打算、采购、施工、试运转、完工验收、归纳验收及相干效劳等全经过的 EPC 工程总承包交钥匙工程一切用度。全部囊括（但不限于）以下实质：

　　（1）打算畛域：包蕴（但不限于）南中沟北、怒放大道东侧地块项目一切畛域内的勘测、观念性计划打算、初阶打算（含概算编制）、计划打算、施工图打算（囊括总共专业工程的打算及二次深化打算）、优化打算、相干通知文献（含专题商量）编制、施工图报审（施工图审查费由招标人支拨）、计划论证、绿修二星报审、打算交底、后续打算效劳及施工阶段的配合效劳，供应现场打算效劳、配合人防打算审查和出具平战转换预案、打算转换及分项验收、完工验收等事项，以及与本项目相合的其他打算磋商效劳等，知足绿色制造二星标识等。打算实质包蕴（但不限于）桩基（含试桩）、基坑支护及降水打算、地下空间及人防、制造、三板及装置式打算及深化、组织、给排水、消防、电气、暖通空调、制造防雷、制造外立面装束及深化、室内装修打算、门窗幕墙深化、钢组织深化、雕栏深化、古修深化、智能化打算（含四网合一、安防）、室外道道（含道灯）、泊车场、海绵都邑、导视体系（含地上地下标识标牌等）、监控及声响体系、归纳管网、雨污水及排水体系、室外附庸、道道管网、公区装修打算及深化、地下室BIM打算、地下室美化、充电桩及充电步骤打算、筹备新修市政道道和管线管网、绿色制造（含绿色制造磋商效劳、申报）、抗震打算、电力打算（含外线打算）、绿色制造、样板房室内装修打算、排挤层装修打算、公区装修打算（含地下室门厅、首层门厅电梯厅、模范层电梯厅、汽车坡道十字节点、地库车道室内擢升）、大区群众区域打算、制造外立面泛光照明打算（灯光打算）、全部及户型优化、景观专项打算、室内专项打算等室庐区内及其配套的总共打算和施工现场全程把控、现场配合及项目总结等效劳。招标人保存对打算畛域得当调解的权力。

　　按《绿色制造打算评判模范》及《江苏省绿色制造打算模范》中邦度二星级绿色制造打算模范打算，并机合编制本项方针绿色制造打算标识整个申报资料(个中囊括自评通知书、绿评申报书、室外风处境模仿阐明通知、室内自然透风模仿阐明通知、室内采光模仿阐明通知、噪声模仿估计打算阐明注释等辅证资料，以及绿评相干资料的二次整合)，并列入招标人的绿评答辩(囊括答辩的干系事宜、PPT的修制、答辩现场辅助使命、答辩通事后的存案资料的撰写、领取证书等)。囊括制造、组织、给排水、电气、暖通专业针对二星级绿色制造央求所具备的打算施工图纸以及绿色制造评判经过中供应技艺磋商效劳等。

　　为确保本项目整个倾向全部完成，承包人协助操持工程前期手续、开工、施工经过及验收交付并配合获得产权证所需的各项手续，囊括（但不限于）筹备疆域、住修、市政配套、施工许可（含一时施工许可）、专业报修报装、报监、淤泥排放、排污、排水接驳、质料安定监视、合同存案、开工安定坐蓐条款审查、施工监测、施工测绘、白蚁防治、移交城修档案馆等，以及配合供应适合盐南高新区报修报验的材料归集及政务平台体系的联系操作；负担操持本工程畛域内验收所需的各项手续，操持环保验收、消防验收、人防验收、防雷、节能、分项分部工程验收、绿色制造创修评审、各专业验收、收集通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、精保洁、档案材料的搜聚、整饬和报送负担，确保其确实、完好、正确，并接受操持上述总共手续应由中标人缴纳的相干用度[操持手续涉及到应由招标人接受（如规费、市政配套费和人防异地设立费等）的行政职业收费由招标人缴纳。档案整饬移交费、各式计划论证费、绿色制造打算评审（如有）和保障等均由中标人自行接受，包蕴正在报价中。图审用度由招标人支拨]。

　　施工总承包畛域为先期开垦畛域内经招标人确认并经审查及格的施工图畛域内的总共工程项目。囊括（但不限于）衡宇制造与装束工程[土石方工程、桩基工程（含试桩）、基坑支护工程、降（排）水工程、主体组织工程、砌筑工程、粉刷工程、金属组织工程、木组织工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温（隔热声）工程、楼地面工程、外立面装束及幕墙工程（含坡道钢组织雨棚）、天棚工程、雕栏工程、装修装束工程（含出售核心级业主配套、样板房、排挤层、公区、地下室）、地下室工程（含人防）、人防开发（含人防门及透风防化开发）、地下室装修、古修工程、绿色制造等]及装置式工程；通用装置工程[电气开发装置工程、给排水工程、制造智能化工程（含四网合一、安防）、消防工程、透风空调及防排烟工程、太阳能工程、制造防雷、电梯工程、抗震支架等]；室外及景观绿化工程；其他配套工程[一时用电用水工程（招标人零丁发包的除外）、消防和生涯水泵房及开发及其装修工程、配套用房及装修工程、垃圾房、公厕及装修、广电、通讯配套工程、室外道道（含道灯）、泊车场、归纳管网、雨污水及排水体系、室外附庸工程、海绵都邑、导视体系（含地上地下标识标牌等）、监控及声响体系、小区红线内正式供电工程、小区标识标牌（划线）及人防标识标牌工程、智能信报箱工程、泛光照明工程、地下室美化工程、充电桩及充电开发装置工程、筹备新修市政道道工程等]总共小区制造及总共相干配套项方针施工直至完工验收及格并交付利用。 招标人保存对施工畛域及分项得当调解的权力。

　　2.2.6通过相干部分的各项专业验收和工程完工验收，一切完工验收材料移交给招标人。

　　2.2.7本项目如因不成抗力缘由或任何其他缘由暂停或甩手奉行的，合同终止，按实结算已完毕工程量。投标人投标报价时应将上述身分思索到投标报价中。

　　2.2.8本项方针总共完工保洁，由中标人负担，并要抵达招标人的评估央求，投标人投标报价时应将上述身分思索到投标报价中。

　　注：1、工程总承包的施工实质为包工、包料、包工期、包质料、包安定、包文雅施工、包交付、包工程完工验收存案、包整个移交（含与城修档案馆、设立局对接移交档案）及试运转（完工验收及格及缺陷负担期内的保修）。

　　2、最终施工总承包的畛域以经招标人确认并经报审且审查及格的施工图为准，同时招标人保存对上述所列实质作调解的权力，中标人须无条款从命招标人的调解，予以配合，且不得据此提出任何索赔央求。

　　3.1投标人天性品级及畛域：投标人该当同时具备下列3.1.1和3.1.2项天性，并正在职员、开发、资金等方面具备相应的工程总承包才能。且投标人正在资历预审申请文献递交截止时期当日及投标文献递交截止时期当日,制造业企业天性动态囚禁结果均不处于不足格形态。（仅对企业某项被核查为不达标的天性举行节制）

　　招标人正在资历预审申请文献递交截止时期或投标文献递交截止时期当日，登录“江苏省制造商场囚禁与诚信音信一体化平台”,反省资历预审申请人或者投标人的制造业企业天性动态囚禁形态,对动态囚禁处于不足格形态的资历预审申请人和投标人举行截图保留，供应给评标委员会。

　　3.1.1投标人须具有设立行政主管部分核发的工程打算归纳甲级天性、制造行业打算甲级及以上天性 、制造行业（制造工程专业）甲级及以上天性三项天性中任性一项天性的独立法人。

　　3.1.2 施工天性：投标人须具有设立行政主管部分核发的制造工程施工总承包二级及以上天性，并获得有用的安定坐蓐许可证。

　　3.2.1总承包项目负担人：投标人拟派总承包项目司理务必是投标人本单元正式职工，并获得制造工程专业一级修制师执业资历和具有《制造施工企业项目负担人安定坐蓐考查及格证》（B类）证书，或获得邦度一级注册制造师执业资历，且务必知足下列条款：

　　（2）总承包项目司理不得同时正在两个或者两个以上工程项目担当工程总承包项目司理、施工项目负担人。

　　（3）总承包项目司理无贿赂非法戾为记实；或有贿赂非法戾为记实，但自记实之日起已越过5年的。

　　本项目招标文献总承包项目司理有正在养护期内的绿化养护、市政养护项方针，以及正在其他项目担当打算负担人（非总承包项目司理）的，不属于招标告示及文献章程的有正在修工程。

　　3.3.1自2024年9月15日（含）今后，投标人和拟派总承包项目司理没有因串同投标、好高骛远、以他人外面投标、骗取中标、转包、违法分包违法作为受到设立等相合部分行政刑罚的；

　　3.3.2自2024年9月15日（含）今后，投标人没有无正当道理放弃中标资历（不含总承包项目司理众投众中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不供应履约担保情景的；

　　3.3.3自2025年6月15日（含）今后，投标人没有因拖欠工人工资被江苏省级设立主管部分、盐都邑级设立主管部分传递指斥的。

　　（1）工程总承包功绩：总承包项目司理以工程总承包项目司理身份接受过的工程总承包功绩。

　　（2）打算功绩：总承包项目司理以打算项目负担人身份接受过的打算功绩或工程总承包项方针打算功绩。

　　（3）施工功绩：总承包项目司理以施工项目负担人身份接受过的施工功绩或工程总承包项方针施工功绩。

　　相似工程功绩是指：单项合同总制造面积7.5万平方米及以上的衡宇制造工程（不囊括厂房、物流仓储、货仓。如供应的合同中含厂房、物流仓储、货仓的，应以扣除厂房、物流仓储、货仓相应目标后的功绩为准，合同中应能了解再现需扣除一面的相应目标），且质料抵达及格及以上品级。相似工程功绩有用期自2020年7月1日起（以完工验收时期为准）。上述功绩不是投标人承接的工程，不予认同。须提交的资料及央求，睹投标人须知3.6。

　　（1）被邦度、江苏本省省级相合部分及盐城本市市级相合部分暂停招投标或商场准入资历且正在公示刑罚期内的。

　　（2）正在招投标举止中因本招标文献第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良作为，正在“江苏省设立工程招标网”公示时刻的。

　　（3）近3年内有贿赂非法戾为且被记实，或者法定代外人有贿赂非法记实且自记实之日起未越过5年的。（均自记实之日起至投标截止日止）

　　（4）被邦民法院列为失信被实践人的音信正正在被“信用中邦”、“信用江苏”网站揭晓的，投标截止时期前失信被实践人音信已推翻或更动的除外。

　　（5）投标人行为失信共同惩戒对象被选取依法节制列入设立工程招投标惩戒门径的，且被相合部分推送正在“信用中邦”、“信用江苏”、“信用盐城”相干网站公示且正在有用期内的。

　　凡存正在以上情景之一的，本项目招标人拒绝其投标，曾经涌现资历审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。正在一次招投标举止中，相干列入人因上述情景，导致其资历预审欠亨过或者被撤废中标候选人资历、中标人资历的，不因其之后情景的改变，改革一经作出的决心。

　　3.8投标申请人须确保代劳人、投标允许的项目部成员均为本单元的正式职工(共同体投标的,代劳人及总承包项目司理务必均为牵头单元正式职工)，投标时供应从2025年5月先河至投标截止之日当月起码1个月正在本单元缴纳养老保障缴费记实证据。（退息职员供应正在本单元相干证据）。

　　3.10评标前由招标人比较省政府第120夂箢央求，举行评标预备使命，并核实投标人、项目负担人和打算负担人的天性和资历、经验和功绩、正在修工程和信用境况等方面的情景。

　　3.11投标单元未遵照招标文献商定央求提交投标确保金列入投标解密报价的、投标允许的职员不参预以及其他不良作为，将会被盐都邑设立工程企业不良作为统制体系记实，影响后续加入我市招投标举止，请各投标人诚信投标、确保履约。

　　4.1本告示揭晓之日起至投标截止时期止，凡蓄谋加入投标者，请登录电子招标投标买卖平台获取招标文献。（投标人合理挑选下载招标文献时期，过期未下载酿成无法提出答疑、无法投标等情景的，负担自满）。

　　4.2招标文献获取式样：投标人利用CA数字证书登录“电子招标投标买卖平台”获取；

　　本招标告示同步正在江苏省群众资源买卖平台（）、江苏设立工程招标网（）、盐都邑群众资源买卖平台（）同步揭晓。

　　本项方针招标投标举止及其相干当事人该当接收有管辖权的设立工程招标投标行政监视部分依法奉行的监视。

　　10.本工程苛禁挂靠、转包，曾经核实挂靠、转包的，将被撤废投标、中标资历，并按相干章程举行刑罚，直至倡议相合部分吊销天性证书。

　　1)本工程采用电子招标投标式样，并采用长途不相会开标形式。投标人应正在投标截止时期前登录“盐城开标大厅体系”，按体系提示完毕开标流程。因自己缘由导致无法完毕投标的，由投标人自行接受后果。修制用具下载地方：盐都邑群众资源买卖平台---下载核心--广联达修制用具下载（）

　　3)本项目投标人须知前附外中从省主体统制平台中获取下载的资料，需求投标人先注册江苏省群众资源买卖筹办主体统制平善材料,登录网址为

　　利用搬动CA操持、登录遭遇题目请干系：标信通APP： 苏招通APP盐城专线： 苏e通APP：400-025-1010新点标证通APP：

　　利用省互联互通小助手CA登录遭遇题目请干系：CFCA盐城专线: 江苏数科CA(原邦信CA）盐城专线

　　第一阶段：先开打算文献及资历审查材料（实行资历后审的）一面，对打算文献及资历审查材料（实行资历后审的）举行评审。正在打算文献评审及资历审查（实行资历后审的）及格（得分60%以上，全部及格分正在招标文献中昭彰）的投标人中，惟有打算文献得分汇总排正在前9名的，本事进入第二阶段开标、评标；打算文献评审及格的投标人少于9名的，一切进入第二阶段开标、评标。

　　第二阶段：开启总共投标文献的商务技艺一面后，公布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会遵照招标文献章程的评标伎俩对商务技艺标举行评审。打算文献得分带入第二阶段。

　　？优选法：优选中标候选人数目7名，数目不够的，按实质计取，但不得少于3名。

　　□评标委员会作出是否具备角逐性决断，如具备角逐性，可一直举荐中标候选人。

　　1．户型打算众样化，适合高端客户需求，功用组织合理，采光透风好，得房率高。

　　新技艺行使囊括但不限于：绿色制造技艺、集合采暖、清水直饮水等，是否经济性普及作用，同时适合外地人群生涯需求。

　　确保门径方面，打算团队的经历、质料管控流程、进度宗旨、保密和安定门径，是否有应对危险的宗旨。

　　经济目标和投资估算，要适合筹备央求，本钱独揽门径，投资回报阐明是否合理，是否有优化倡议。

　　注：1、打算劳绩央求详睹打算工作书。（观念计划打算阶段（本次招标技艺标实质）

　　2.1.1 打算注释及紧要技艺目标（含打算理念等，确保数据的正确性、落地性）

　　2.1.2 总体观念性筹备总平面陪衬图、鸟瞰图、单体成绩图（日景鸟瞰图1张，夜景鸟瞰图1张，彩平图1张，室庐单体成绩图起码2张，贸易单体成绩图起码1张）

　　以上劳绩包蕴但不限于观念计划打算阶段一切实质，乙方可按照需求添补实质，充分请示计划。）

　　2、最终打算计划须按照招标人需求调解，中标人须无条款配合。相干用度包蕴正在打算费中不再分外添补。

　　3、除贫乏相应实质的评审重点不得卓殊，各评审点得分最低得分普通不得小于设定分值的70%。借使得分小于设定分值的70%，请评委文字刻画全部缘由。

　　注：“剔除不成角逐一面”均指招标文献投标人须知前附外2.4条昭彰的不成角逐一面用度，评标时直接援用，不因任何情景改革。

　　本评标门径中有用投标文献评标价（剔除不成角逐一面）指：进入第二阶段评审入围的投标人的有用评标价。

　　评标基准价曾经确定后不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情景而改革。第二阶段评审入围投标单元确定后，后续评审经过中因废标、投诉、质疑等酿成入围数目不够的，不再替补。

　　以有用投标文献的评标价（剔除不成角逐一面）举行算术均匀，该均匀值下浮3%-4.5%（全部数值由招标人正在3%、3.5%、4%、4.5%四个数值，开标时随机抽取）为评标基准价。有用投标文献的评标价（剔除不成角逐一面）等于评标基准价的得满分；每低于评标 基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不够1%的，遵照插入法估计打算得分。

　　对工程总承包的总体设念、机合外面、各项统制倾向及独揽门径、打算与施工的调和门径等实质举行评分。

　　对打算实践宗旨、打算机合奉行计划、打算独揽门径、打算扫尾等实质举行评分。

　　对施工实践宗旨、施工进度独揽、施工用度独揽、施工质料独揽、施工安定统制、施工现场统制、施工转换统制等实质举行评分。

　　对采购使命次序、采购实践宗旨、采买、催交与考验、运输与交付、采购转换统制、仓储统制等实质举行评分。

　　招标人央求投标工程总承包项目司理正在评标合键陈述项目统制机合计划的紧要实质或者现场回复评标委员会提出的题目（以书面为主）。

　　1．项目统制机合计划总篇幅普通不越过100页，每越过1页扣0.1分，扣完为止。

　　2．项目统制机合计划各评分点得分该当取总共技艺标评委评分平分别去掉一个最高和最低评分后的均匀值为最终得分。项目统制机合计划中（项目统制机构评分点除外）除贫乏相应实质的评审重点不得卓殊，各评审点得分最低得分普通不得小于设定分值的70%。借使得分小于设定分值的70%时，请评委文字刻画全部缘由。

　　对工程总承包项目司理、打算负担人、施工项目司理、项目统制机构职员设备中：有一级注册制造师、制造工程专业一级修制师、市政公用工程专业一级修制师、一级注册组织工程师、注册公用开发工程师(给水排水)、注册公用开发工程师(暖通空调）、注册电气工程师（供配电）、注册制价工程师、注册土木匠程师（岩土）、注册城乡筹备师的，有一个得0.5分，本项最众3分（统一种注册证书只可计1次分，统一人有众个证书的只可计1次分）。

　　该项为扣分项，对投标企业正在盐都邑设立工程企业不良作为统制体系里存正在不良记实，且正在公示期内的举行扣分，每一块扣0.5分，最众扣2分，扣完为止，直接正在总得分里扣除。若共同体式样投标的，牵头单元与共同体均需求列入不良记实评审计分。